Tilburg - Kloosterstraat 4b

Huurprijs	€ 6.000,- per maand (incl. 5 parkeerplaatsen)
Voorschot servicekosten	€ 900,- p.m. (excl. btw)
Oppervlakte	442,2 m² VVO
Status	Beschikbaar
Verhuurdocumentatie		Download
Plattegrond		Download
Doorsnede verdieping		Download

Kantoor in het voormalige keukengebouw van de Zusters

In de luwte van het centrum, direct gelegen achter de schouwburg is op de 2^e verdieping een solitaire, moderne kantoorverdieping beschikbaar.

Het voormalige keukengebouw van de Zusters van Liefde is in 2021 volledig getransformeerd naar een hoogwaardig en duurzaam kantoorgebouw. In het ontwerp van het kantoor en de verdieping is getracht zo veel als mogelijk de historische details van het gebouw zichtbaar te laten. Dit heeft geresulteerd in een bijzondere en karakteristieke kantoorverdieping, voorzien van alle gemakken. De bovenste verdieping steekt net boven het achtergelegen woongebouw uit waardoor de gebruikers een prachtig uitzicht hebben op de kloostertuin.

De kantoorverdieping wordt instapklaar opgeleverd, inclusief alle vloer- wand en plafondafwerking, E- en W-installaties en een complete pantry. Het bestaande inbouwpakket is medio 2022 nieuw opgeleverd.

Ondanks dat het een multitenant kantoorgebouw is, is de 2^e verdieping bereikbaar via een eigen entree met lift. Daarnaast is het gebouw voorzien van een afgesloten fietsenkelder. Deze wordt gedeeld met de huurder van de overige verdiepingen.

BEREIKBAARHEID
De kantoorruimte bevindt zich centraal in het bruisende centrum van Tilburg, op loopafstand van het NS Station.

Foto kantoorgebouw met eigen entree

HUURPERIODE 5 jaar + 5 optiejaren

BESCHIKBAARHEID
De kantoorruimte is op korte termijn, in overleg beschikbaar

BEZETTING
De kantoorruimte (inclusief installaties) is uitgelegd op een maximale, gelijktijdige bezetting van 35 personen / bezettingsgraad B3;

ENERGIELABEL A+++ (66,14 kWh/m² per jaar)

KANTOORRUIMTE 442,2 m² V.V.O. (incl. aandeel algemene ruimtes en fietsenkelder), conform NEN 2580;

HUURPRIJZEN
Kantoorruimte: € 5.500,- per maand
Parkeerplaats: € 1200,- per parkeerplaats per jaar
Voorschot servicekosten: € 900,- per maand

PARKEREN
Bij het gehuurde zijn 5 parkeerplaatsen beschikbaar op het naastgelegen, afgesloten parkeerterrein (ca. 200 meter).
Openbaar parkeren: parkeergarage Schouwburg

Het kantoorgebouw is voorzien van een duurzame, volledig gasloze, gebouwgebonden HVAC installatie, voorzien van:

Verwarming- en koeling op basis van VRV gekoppeld aan een lucht/lucht warmtepomp;
Hoofdverwarming d.m.v. vloerverwarming met naregeling door plafondunits (airsocks of binnendeel);
Koeling d.m.v. plafondunits (airsocks of binnendeel);
De kantoorruimte is voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem, inclusief warmteterugwinning op de retourlucht. De aan- en retourluchten zijn gescheiden en er wordt altijd verse buitenlucht aangezogen. Het ventilatiesysteem heeft een hoge capaciteit (minimaal ‘frisse scholen klasse B’).

OPLEVERINGSNIVEAU: Instapklaar

De bedrijfsruimte wordt 'as-is' / instapklaar inclusief (nagenoeg) nieuw inbouwpakket aan huurder opgeleverd.

Wand- en vloerafwering (2022)
Basis verlichting (o.b.v. LED);
Een eigen, gescheiden toiletvoorziening op de verdieping (M/V);
Basis E-aansluitingen in wand (vloerpotten niet mogelijk);
Basis data-aansluiting o.b.v. UTP CAT 6 in wand, centraal uitkomend en gepatched in de technische ruimte. In het pand is tevens een glasverbinding afgemonteerd;
Een gebouw gebonden alarminstallatie inclusief zonering. De kantoorruimte is een eigen, afgesloten zone binnen het alarmsysteem;
Een complete pantry, inclusief apparatuur zoals: oven, vaatwasser, koelkast, quooker en inductiekookplaat.

Foto's kantoorruimte

Keuring, preventief en correctief onderhoud liftinstallatie
Premie opstalverzekering (inclusief glasdekking)
Keuring, preventief en correctief onderhoud veiligheidsinstallatie
Electraverbruik (inclusief verwarming/koeling)
Waterverbruik
Dagelijks onderhoud
Onderhoud groenvoorzieningen
Administratiekosten

Voorschot servicekosten

De verleende services zijn niet opgenomen in de huurprijs. Het voorschot servicekosten bedraagt € 900,- per maand (excl. btw). De volgende zaken zijn hier in opgenomen:

Schoonmaakkosten algemene ruimtes (inclusief glasbewassing)
Keuring, preventief en correctief onderhoud HVAC-installatie
Keuring, preventief en correctief onderhoud E-installatie

VOORBEHOUD een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar (Cuisine Monastere B.V.)

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

CONTRACT conform standaard ROZ-Model Kantoorruimte

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van € 18.000,-

HUURBETALING per maand vooruit via automatische incasso

INDEXERING jaarlijkse indexering op 1 juli op basis van het jaarprijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI) Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 1^e indexatie per 01-07-2026.

Terug naar Bedrijfshuisvesting overzicht