CBRE: opname kantoren trekt aan

Op de kantorenmarkt is in het derde kwartaal van 2011 bijna 260.000 m2 kantoorruimte verhuurd. Op jaarbasis betekent dit een toename van 12 procent. De winkelbeleggingsmarkt laat een omzetgroei op jaarbasis zien van 46 procent. Dit blijkt uit de nieuwste MarketViews Dutch Office Market en Dutch Retail Market van vastgoedadviseur CBRE.

Amsterdam, waar de opname vergeleken met het derde kwartaal van 2010 verdubbelde, had hierin een groot aandeel. De hoofdstad lijkt af te stevenen op een hogere opname dan vorig jaar. De opname van 12.500 m2 kantoorruimte door Booking.com in The Bank aan het Rembrandtplein was de grootste huurtransactie in het centrum van Amsterdam sinds 2006. De beleggingsmarkt voor kantoren was in het afgelopen kwartaal weer zeer rustig. De financiering blijft moeilijk en steeds vaker worden alternatieve financieringsvormen overwogen.

De winkelbeleggingsmarkt was echter levendiger dan in de eerste twee kwartalen. De totale beleggingsomzet bedroeg 451 miljoen euro, op jaarbasis een stijging van 46 procent. Het leeuwendeel van het beleggingsvolume werd gegenereerd door de verkoop van acht winkelcentra. Omdat andere segmenten (met uitzondering van woningen) het nu niet goed doen, bevestigt dit dat beleggers winkelvastgoed zien als een veilige haven. De focus ligt op eersteklas winkelunits in de hoofdwinkelstraten van de vier grote steden en van de grote provinciesteden, en op wijkwinkelcentra en winkelunits op goedlopende perifere locaties. Retailparken lijken de beste kansen te hebben, omdat consumenten een mix van winkelen en een supermarkt prefereren boven een monofunctionele winkellocatie.

De tophuren voor winkels bleven in het derde kwartaal stabiel, maar op jaarbasis valt vooral de stijging op in Den Haag. In de Hofstad is de tophuur met 12 procent gestegen. Den Haag wist dankzij nieuwe winkelprojecten enkele prominente internationale winkelketens aan te trekken. Hierdoor stegen ook de tophuren. De komst van deze winkelketens bevestigt eveneens dat de uitbreiding van internationale winkelketens in Nederland onverminderd doorgaat.